Korak po korak vodič za strance koju planiraju da kupe nepokretnost i investiraju u nepokretnosti u Srbiji.
Kupovina, prodaja i druga raspolaganja nekretninama u Srbiji.
Koji su uslovi, prava i obaveze stranaca u postupku kupovine i prodaje nepokretnosti u Srbiji?
Kako prepoznati i minimizirati potencijalne rizike u realizaciji transakcije vezano za nepokretnost?
Koje su prednosti i rizici kupovine nepokretnsti od investitora u fazi izgradnje?
Koji je načini plaćanja i postupak transfera novca iz inostranstva prilikom izvršenja ugovora čiji je predmet nepokretnost?
Da li stranac ima prava da dobije dozvolu za boravak na osnovu vlasništva na nepokretnoj imovini?
Ulaganje u kupovinu zemljišta sa ciljem izgradnje stambeno poslovnih zgrada.
Kako primeniti odgovarajuće ugovorne klauzule u ugovoru i zaštiti svoje interese zaključenjem ugovora sa partnerima, investitorima i drugim subjektima čiji su finansijski interesi uključeni u konkretan projekat iz sektora nekretnina?
U ovom tekstu ćemo dati korisne, praktične i jednostavne odgovore za strance koji razmišljaju i planiraju da investiraju u nepokretnosti, kupe stan, kuću, ili garažu kako bi dobili širu i jasniju sliku o procedurama, pravima, obavezama, prednostima i mogućim rizicima.
Tržište nekretnina u Srbiji beleži porast, postoje značajne poslovne aktivnosti iz građevinskog sektora i veliki građevinski projekti u Beogradu, kao i ostalom delu Srbije.
Osnovno pitanje sa kojim se sreće potencijalni kupac nekretnine jeste: da li stranac može da postane vlasnik nepokretnosti u Srbiji?
Da li su isti uslovi za strano fizičko lice i strano pravno lice?
U skladu sa Zakonom koji reguliše ovu materiju strano fizičko lice koje ne obavlja privrednu delatnost u Srbiji, pod uslovom reciprociteta može da stiče vlasništvo isključivo na stanu i kući na isti način kao i državljanin Srbije. U slučaju sumnje o postojanju reciprociteta sa konkretnom državom čiji državljanstvo poseduje stranac, mišljenje izdaje Ministarstvo pravde Republike Srbije.
Stranac fizičko lice ili strana kompanija koja obavlja privrednu delatnost mogu sticati nepokretnosti u Srbiji pod uslovom reciprociteta i to one nepokretnosti koje su im neophodne radi obavljanja privredne delatnosti u Srbiji. Ministarstvo nadležno za poslove trgovine daje mišljenje da li je konkretna nepokretnost neophodna za obavljanje konkretne privredne delatnosti, odnosno da li su ispunjeni uslovi za sticanje vlasništva na konkretnoj nepokretnosti od strane strane kompanije u konkretnom slučaju.
„Kompanije kao na primer društva sa ograničenom odgovornošću (doo) čiji su osnivači i vlasnici udela strana fizička ili pravna lica, čije je sedište u Srbiji i koja su osnovana u skladu sa relevantnim Zakonima Republike Srbije su prepoznata kao domaća pravna lica i u skladu sa tim bez ikakvih ograničenja kupuju, upravljaju, investiraju i raspolažu nepokretnom imovinom.“
U toku celog postupka i transakcije vezano za nepokretnost klijent može da angažuje agenta za nekretnine, konsultanta za nekretnine i finansijske transakcije, advokata i druge stručnjake iz oblasti nekretnina koji će mu pomoći da ceo proces prođe lagano i uspešno. Svako od gore navedenih subjekta daje odgovore na različita pitanja u zavisnosti od oblasti za koju su edukovani i stručni, ali zajednička saradnja je uvek dobrodošla i daje najbolje rezultate.
Da bi ste bili sigurni vezano za gore navedena pitanja, sve odgovore možete dobiti od nas. Stručni smo i imamo dugogodišnje iskustvo u sektoru nekretnina i finansijskih transakcija na lokalnom tržištu koje je stečeno radom na različitim i značajnim real estate projektima sa domaćim i stranim subjektima.
Kad ste izabrali nepokretnost koju želite da kupite, postigli dogovor oko cene, uslova, rokova i načina uplate cene i depozita, bitno je da obratite pažnju i uradite analizu pravnog statusa nepokretnosti uz pomoć advokata ili drugih pravnih eksperata za nekretnine.
Provera i analiza pravnog statusa nepokretnosti podrazumeva uvid u celokupnu dokumentaciju vezano za nepokretnost, uvid javno dostupne registre radi provere vlasništva prodavca. Provera pravnog statusa takođe ima za cilj da se isključi mogućnost postojanja tereta na nepokretnosti kao što su hipoteka, druga pravo trećih lica ili eventualno postojanje registrovane činjenice postojanja sudskog postupka itd.
Bitno je imati u vidu da se neki rizici mogu isključiti ukoliko se na vreme identifikuju, i ukoliko se pažljivo i detaljno definišu uslovi u ugovoru i unesu ugovorne klauzule koje štite interese klijenta.
Još jedan od razloga zbog kojih preporučujemo da ulikoliko se odlučite da kupite nepokretnost u fazi gradnje, kaparu predate na osnovu overenog predugovora, jer nadležni notar u postupku javnobeležničke solemnizacije predugovora, vrši određene provere uvidom u odgovarajuće registre, tj pre svega vrši proveru da li povodom iste nepokretnosti postoji već ranije zaključen ugovor i da li je lice koje se pojavljuje kao investitor –prodavac ovlašćeno na zaključene pravnog posla, kao i da li su obezbeđene potrebne saglasnosti za zaključenje pravnog posla.
Ukoliko se nepokretnost kupuje od investitora u fazi izgradnje bitno je imati jasnu sliku o investitoru, poslovnoj grupaciji čiji je investitor član, povezanim licima, reputaciji na tržištu, finasijskom stanju, jer na osnovu toga se mogu predvideti buduće poslovne aktivnosti, identifikovati i minimizirati rizici koji mogu uticati na ispunjenje ugovora u ugovorenim rokovima.
Sva plaćanja i novčane transakcije između rezidenata i nerezidenata regulisani su Zakonom o deviznom poslovanju i posebnim aktima Narodne banke Srbije.
Zakon o strancima vlasništvo stranca na nepokretnosti prepoznaje kao jedan od uslova na osnovu koga stranac može pokrenuti postupak dobijanja dozvole za privremeni boravak u Srbiji.
Na sva gore navedena pitanja možete dobiti odgovore u veoma kratkom roku, i jasnu sliku o zakonskim okvirima u kojima kupujete nepkretninu kao i o svimporeskim obavezama vezano za nekretninu.
Ukoliko niste u potpunosti sigurni kome da se obratite i šta je potrebno od dokumentacije, koliko vam vremena i energije treba da krenete u celokupnu proceduru budite slobodni pošaljite nam upit ili pozovite poslaćemo vam cenu naših usluga i zakazati sastanak lično ili putem telefona, kako bi dobili jasniju sliku i znali koji je Vaš sledeći korak.
