Knez Danilova 12+381 69 160 49 62info@saricconsultant.rs
Konsultantske usluge Saric ConsultantKonsultantske usluge Saric Consultant
Konsultantske usluge Saric Consultant
Konsultantske usluge u oblasti privrede i imovinsko pravnih pitanja
  • Naslovna
  • O nama
  • Usluge
    • Kompanijsko pravo
    • Promet nepokretnosti
    • Usluge pred APR-om
    • Ugovori u privredi
    • Hipoteka i zaloga
    • Javne nabavke
    • Bespovratna sredstva
  • Blog
  • Kontakt
  • енглески
  • српски
Linkedin
  • Naslovna
  • O nama
  • Usluge
    • Kompanijsko pravo
    • Promet nepokretnosti
    • Usluge pred APR-om
    • Ugovori u privredi
    • Hipoteka i zaloga
    • Javne nabavke
    • Bespovratna sredstva
  • Blog
  • Kontakt
  • енглески
  • српски

Korak po korak vodič za strance koju planiraju da kupe nepokretnost i investiraju u nepokretnosti u Srbiji.

Kupovina, prodaja i druga raspolaganja nekretninama u Srbiji.
Kupovina ili prodaja nepokretnosti

Koji su uslovi, prava i obaveze stranaca u postupku kupovine i prodaje nepokretnosti u Srbiji?

Kako prepoznati i minimizirati potencijalne rizike u realizaciji transakcije vezano za nepokretnost?

Koje su prednosti i rizici kupovine nepokretnsti od investitora u fazi izgradnje?

Koji je načini plaćanja i postupak transfera novca iz inostranstva prilikom izvršenja ugovora čiji je predmet nepokretnost?

Da li stranac ima prava da dobije dozvolu za boravak na osnovu vlasništva na nepokretnoj imovini?

Ulaganje u kupovinu zemljišta sa ciljem izgradnje stambeno poslovnih zgrada.

Kako primeniti odgovarajuće ugovorne klauzule u ugovoru i zaštiti svoje interese zaključenjem ugovora sa partnerima, investitorima i drugim subjektima čiji su finansijski interesi uključeni u konkretan projekat iz sektora nekretnina?

U ovom tekstu ćemo dati korisne, praktične i jednostavne odgovore za strance koji razmišljaju i planiraju da investiraju u nepokretnosti, kupe stan, kuću, ili garažu kako bi dobili širu i jasniju sliku o procedurama, pravima, obavezama, prednostima i mogućim rizicima.


Tržište nekretnina u Srbiji beleži porast, postoje značajne poslovne aktivnosti iz građevinskog sektora i veliki građevinski projekti u Beogradu, kao i ostalom delu Srbije.

Osnovno pitanje sa kojim se sreće potencijalni kupac nekretnine jeste: da li stranac može da postane vlasnik nepokretnosti u Srbiji?

Da li su isti uslovi za strano fizičko lice i strano pravno lice?

U skladu sa Zakonom koji reguliše ovu materiju strano fizičko lice koje ne obavlja privrednu delatnost u Srbiji, pod uslovom reciprociteta može da stiče vlasništvo isključivo na stanu i kući na isti način kao i državljanin Srbije. U slučaju sumnje o postojanju reciprociteta sa konkretnom državom čiji državljanstvo poseduje stranac, mišljenje  izdaje Ministarstvo pravde Republike Srbije.

Stranac fizičko  lice ili strana kompanija koja obavlja privrednu delatnost mogu sticati nepokretnosti u Srbiji pod uslovom reciprociteta i to one nepokretnosti koje su im neophodne radi obavljanja privredne delatnosti u Srbiji. Ministarstvo nadležno za poslove trgovine daje mišljenje da li je konkretna nepokretnost neophodna za obavljanje konkretne privredne delatnosti, odnosno da li su ispunjeni uslovi za sticanje vlasništva na konkretnoj nepokretnosti od strane strane kompanije u konkretnom slučaju.

 

Kupovina nekretnine od investitora

 

„Kompanije kao na primer društva sa ograničenom odgovornošću (doo) čiji su osnivači i vlasnici udela strana fizička ili pravna lica, čije je sedište u Srbiji i koja su osnovana u skladu sa relevantnim Zakonima Republike Srbije su prepoznata kao domaća pravna lica i u skladu sa tim bez ikakvih ograničenja kupuju, upravljaju, investiraju i raspolažu nepokretnom imovinom.“

 

prodaja nekretnine

U toku celog postupka i transakcije vezano za nepokretnost klijent može da angažuje agenta za nekretnine, konsultanta za nekretnine i finansijske transakcije, advokata i druge stručnjake iz oblasti nekretnina koji će mu pomoći da ceo proces prođe lagano i uspešno.  Svako od gore navedenih subjekta daje odgovore na različita pitanja u zavisnosti od oblasti za koju su edukovani i stručni, ali zajednička saradnja je uvek dobrodošla i daje najbolje rezultate.

Da bi ste bili sigurni vezano za gore navedena pitanja, sve odgovore možete dobiti od nas. Stručni smo i imamo dugogodišnje iskustvo u sektoru nekretnina i finansijskih transakcija na lokalnom tržištu koje je stečeno radom na različitim i značajnim real estate projektima sa domaćim i stranim subjektima.

Kad ste izabrali nepokretnost koju želite da kupite, postigli  dogovor oko cene, uslova, rokova i načina uplate cene i depozita, bitno je da obratite pažnju i uradite analizu pravnog statusa nepokretnosti uz pomoć advokata ili drugih pravnih eksperata za nekretnine.

Provera i analiza pravnog statusa nepokretnosti podrazumeva uvid u celokupnu dokumentaciju vezano za nepokretnost, uvid   javno dostupne registre radi provere vlasništva prodavca. Provera pravnog statusa takođe ima za cilj da se isključi mogućnost postojanja tereta na nepokretnosti kao što su  hipoteka, druga pravo trećih lica ili eventualno postojanje registrovane činjenice  postojanja sudskog postupka itd.

Bitno je imati u vidu da se neki rizici mogu isključiti ukoliko se na vreme identifikuju, i ukoliko se pažljivo i detaljno definišu uslovi u ugovoru i unesu ugovorne klauzule  koje štite interese klijenta.

 

Kupovina nepokretnosti od investitora

 

Još jedan od razloga zbog kojih preporučujemo da ulikoliko se odlučite da kupite nepokretnost u fazi gradnje, kaparu predate na osnovu overenog predugovora, jer nadležni notar u postupku javnobeležničke solemnizacije predugovora, vrši određene provere uvidom u odgovarajuće registre, tj pre svega vrši proveru da li povodom iste nepokretnosti postoji već ranije zaključen ugovor i da li je lice koje se pojavljuje kao investitor –prodavac ovlašćeno na zaključene pravnog posla, kao i da li su obezbeđene potrebne saglasnosti za zaključenje pravnog posla.

Ukoliko se nepokretnost kupuje od investitora u fazi izgradnje bitno je imati jasnu sliku o investitoru, poslovnoj grupaciji čiji je investitor član, povezanim licima,  reputaciji na tržištu, finasijskom stanju, jer na osnovu toga se mogu predvideti buduće poslovne aktivnosti, identifikovati i minimizirati rizici koji mogu uticati na ispunjenje ugovora u ugovorenim rokovima.

Sva plaćanja i novčane transakcije između rezidenata i nerezidenata  regulisani su Zakonom o deviznom poslovanju i posebnim aktima Narodne banke Srbije.

Zakon o strancima vlasništvo stranca na nepokretnosti  prepoznaje kao jedan od uslova na osnovu koga stranac može pokrenuti postupak dobijanja dozvole za privremeni boravak u Srbiji.

 

Na sva gore navedena pitanja možete dobiti odgovore u veoma kratkom roku, i jasnu sliku o zakonskim okvirima u kojima kupujete nepkretninu kao i o svimporeskim obavezama vezano za nekretninu.

Ukoliko niste u potpunosti sigurni kome da se obratite i šta je potrebno od dokumentacije, koliko vam vremena i energije treba da krenete u celokupnu proceduru  budite slobodni pošaljite nam upit ili pozovite poslaćemo vam cenu naših usluga i zakazati  sastanak lično ili putem telefona,  kako bi dobili jasniju sliku i znali koji je Vaš sledeći korak.

Pročitajte i...
overa punomocja
FORMA PUNOMOĆJA, LEGALIZACIJE STRANIH JAVNIH ISPRAVA
24 новембра, 2022
Pitanja i odgovori u pogledu upisa prava svojine i drugih stvarnih prava na nepokretnosti kod službe za katastar nepokretnosti
20 септембра, 2022
Osnivanje i registracija DOO u Srbiji, radne i boravišne dozvole za strance
7 априла, 2022
BESPOVRATNI PODSTICAJI
BESPOVRATNI PODSTICAJI SA CILJEM PRIVLAČENJA DIREKTINIH ULAGANJA U AUTOMATIZACIJU POSTOJEĆIH KAPACITETA I INOVACIJU U INDUSTRIJSKIM OBLASTIMA SA VISOKOM DODATOM VREDNOŠĆU
16 марта, 2022
Prigovor zastarelosti duga
20 фебруара, 2022
Izvori finansiranja poslovanja u Republici Srbiji i programi bespovratne pomoći
14 јануара, 2022
Leave Comment

Одустани од одговора

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

clear formSubmit

Pogledajte naše objave
  • overa punomocja
    FORMA PUNOMOĆJA, LEGALIZACIJE STRANIH JAVNIH ISPRAVA
    24 новембра, 2022
  • Pitanja i odgovori u pogledu upisa prava svojine i drugih stvarnih prava na nepokretnosti kod službe za katastar nepokretnosti
    20 септембра, 2022
  • Kupovina, prodaja i investiranje u nekretnine u Srbiji za strane državljane
    18 маја, 2022
  • Osnivanje i registracija DOO u Srbiji, radne i boravišne dozvole za strance
    7 априла, 2022
  • BESPOVRATNI PODSTICAJI
    BESPOVRATNI PODSTICAJI SA CILJEM PRIVLAČENJA DIREKTINIH ULAGANJA U AUTOMATIZACIJU POSTOJEĆIH KAPACITETA I INOVACIJU U INDUSTRIJSKIM OBLASTIMA SA VISOKOM DODATOM VREDNOŠĆU
    16 марта, 2022
  • Prigovor zastarelosti duga
    20 фебруара, 2022
  • Izvori finansiranja poslovanja u Republici Srbiji i programi bespovratne pomoći
    14 јануара, 2022
  • REPROGRAM PROBLEMATIČNIH KREDITA FONDA ZA RAZVOJ REPUBLIKE SRBIJE, BRISANJE HIPOTEKE I DRUGIH TERETA
    10 децембра, 2021
  • Ugovorno pravo
    21 јуна, 2021
  • Kupovina i prodaja nepokretnosti ukoliko ste u inostranstvu
    18 маја, 2021
  • Kupovina nepokretnosti od investitora
    8 априла, 2021
  • Razvojno preduzetništvo 2021.
    17 марта, 2021
  • Programi podsticanja preduzetništva Ministarstva privrede koju sprovodi Fond za razvoj za 2021 godinu
    10 марта, 2021
  • Platni promet – Blokada računa
    12 јануара, 2021
  • Likvidacija
    10 децембра, 2020
O nama

SARICCONSULTANT je konsultantska kuća sa kancelarijom u Beogradu, ul. Kosančićev venac 2/20, čiji je osnivač Sanja Šarić, istaknuti stručnjak u oblasti međunarodnog poslovnog prava, privrednog prava, korporativnog prava, prava finansija, prava građenja, oblasti nekretnina, zemljišno – knjižnog prava, založnog i ugovornog prava.
Saric Consalting logo

Najnovije objave
  • overa punomocja
    FORMA PUNOMOĆJA, LEGALIZACIJE STRANIH JAVNIH ISPRAVA
    24 новембра, 2022
  • Pitanja i odgovori u pogledu upisa prava svojine i drugih stvarnih prava na nepokretnosti kod službe za katastar nepokretnosti
    20 септембра, 2022
  • Kupovina, prodaja i investiranje u nekretnine u Srbiji za strane državljane
    18 маја, 2022
  • Osnivanje i registracija DOO u Srbiji, radne i boravišne dozvole za strance
    7 априла, 2022
Kontakt podaci
  • Adresa:
    Knez Danilova 12, Beograd 11000
  • Mobilni telefon
    +381 69 160 49 62
  • E mail:
    info@saricconsultant.rs

Find us on:

Linkedin
Copyright 2019 All Right Revered

SEO - Optimizacija sajta | Powered By Groove.rs | Web marketing