Na ovom tekstu ćemo pokušati da na jednostavan način objasnimo samo neke od mnoštva nedoumica sa kojima se građani i pravna lica susreću kada je u pitanju služba za katastar nepokretnosti, a koje se tiču upisa posebnih delova zgrade ( stana, garaže, stambenih objekta), upisa vlasništva na istim,
Korak po korak vodič za strance koju planiraju da kupe nepokretnost i investiraju u nepokretnosti u Srbiji.
Kupovina, prodaja i druga raspolaganja nekretninama u Srbiji.
Koji su uslovi, prava i obaveze stranaca u postupku kupovine i prodaje nepokretnosti u Srbiji?
Kako prepoznati i minimizirati potencijalne rizike u realizaciji transakcije vezano za nepokretnost?
Najjednostavniji i najekonomičniji način osnivanja društva sa ograničenom odgovornošću, osnivanje preduzetnika u Srbiji, otvaranje računa u banci, prijava adrese sedišta, regulisanje radnih dozvola, dozvola za boravak stranaca u Srbiji, optimizacija troškova poslovanja, stručna pomoć prilikom izrade biznis plana i apliciranje za državnu pomoć i subvencije.
Sektor proizvodanje hemikalija i hemijskih proizvoda, proizvodnja osnovnih farmaceutskih proizvoda i preparata, proizvodnja električne opreme, proizvodnja računara, elektronskih i optičkih proizvoda, proizvodnja motornih vozila, prikolica, i poluprikolica, proizvodnja proizvoda od gume i plastike i druge u skladu sa Uredbom
Koliki je rok zastarelosti?
Kako da dužnik iskoristi svoje pravo na zastarelost duga, prigovor zastarelosti?
Ovde bih izdvojila nekoliko praktičnih pitanja sa datim odgovorima u vezi zastarelosti duga prema banci, Fondu za razvoj, duga na osnovu računa za mobilni telefon, info stan itd.
Prigovor zastarelosti se ističe u pokrenutom parničnom postupku, ili u pokrenutom izvršnom postupku podnošenjem prigovora na rešenje o izvršenju. Sud po službenoj dužnosti ne vodi računa da li je neko potraživanje zastarelo ili ne.
Koji su to dostupni izvori finansiranja poslovanja u Srbiji?
Svaki start-up, održavnje i razvoj poslovanja svakog privrednika, bez obzira na vrstu delatnosti kojom se bavi otvara pitanja o izvorima finansiranja poslovanja, bilo da se radi o novim investicijama ili pokrivanju troškova.
Pored dobro razrađene poslovne ideje, izvršene analize tržišta, uspostavljenih distibutivnih kanala, radnih kapaciteta, uspešno privredno društvo treba da ima jasan i dobro razrađen plan o korišćenju i povlaćenju povoljnih izvora finansiranja i bespovratnih sredstava.
Kredit uzet od Fonda za razvoj, start – up, investicioni kredit za kupovinu opreme, TOS gde je dužnik neredovno izmirivao svoje obaveze, a protekao je duži vremenski period nekad i više od deset godina je česta pojava.
Reč je problematičnom, nenaplativom potraživanju. Postoje situacije u kojima Poverilac uglavnom nije preduzimao aktivne radnje u cilju naplate problematičnog potraživanja tj. nije upućivao pozive, opomene ili aktivirao zalogu ( hipoteku ) protiv dužnika.
Ugovor je izraz saglasnosti volja ugovornih strana koji proizvode dejstvo samo izmedju ugovornih strana i kao takva zakon za stranke.
DOBAR UGOVOR JE KAMEN TEMELJAC SVAKOG PARTNERSKOG ODNOSA.
Zašto Vam je pravni stručnjak od velike važnosti i koristi u postupku zaključivanja bilo koje vrste ugovora, a posebno ugovora koji je osnov vašeg poslovanja. Npr. ugovor o prodaji robe i pružanju usluge, opšta pravila poslovanja itd. Koliko puta ste samo čuli „ jedna mala rečenica u ugovoru me je koštala dosta novca, a nisam je ni primetio“
Živite i radite u inostranstvu, niste u mogućnosti da putujete zbog poslovnih ili privatnih obaveza ili pak jednostavno smatrate da je jednostavnije, ekonomičnije i komfornije uraditi određene transakcije u vezi nepokretnosti iz inostranstva bez nepotrebnih putnih troškova troškova smeštaja i boravka u Srbiji, celokupna procedura, provera statusa nepokretnosti, izrada, potpisivanje i overa dokumentacije može da se sprovesti i bez vašeg dolaska i prisustva pred nadležnim državnim organima.
U ovom tekstu ćemo pokušati jednostavnim pristupom obraditi pojedina pitanja na koja bi trebalo obratiti pažnju prilikom kupovine stana, poslovnog prostora i/ili garaže, garažnog mesta od investitora i dati korisne informacije, sa stanovišta pravne sigurnosti i pravne zaštite.
Tekst sadrži korisne informacije o tome da li je kupovina nekretnine u postupku izgradnje pravno regulisana, na koji način je regulisana, u kojim fazama i u kojoj meri je kupac pravno zaštićen, te da li postoje rizici kako za kupca tako i za prodavca u postupku kupovine nepokretnosti u izgradnji.
Program podsticanja preduzetništva kroz razvojne projekte je program dodele bespovratne pomoći i kredita kojim se finansira određeni investicioni projekat namenjen privrednim društvima bez obzira na veličinu privrednog subjekta pod uslovom da imaju objavljene zvanične finansijske izveštaje za prethodne dve godine u kojim nije iskazan neto gubitak, kao i da u tekućoj i prethodne dve godine zajedno sa povezanim licima nisu primili državnu pomoć…
U okviru ovog teksta više ćemo se osvrnuti i dati konkretna praktična razjašnjenja određnih pitanja sa kojima se preduzetnici susreću u praksi i skrenuti pažnju na bitne stvari konkursa kako bi se ista lakše razumela, pripremili se za konkurs i na kraju ostvarili svoj cilj.
Tekst koristan za privredna društva i preduzetnike bilo da su tek osnovani ili posluju duži niz godina, bez obzira da li su u ulozi poverioca ili u ulozi dužnika. Isti predstavlja kratak sažetak više relevantnih zakonskih propisa koji regulišu materiju platnog prometa, poreskih propisa, prinudnog izvršenja i hartija od vrednosti kroz primenu u praksi.
Ukoliko je privredno društvo prezaduženo tj nema dovoljno sredstava, niti imovine koja bi se unovčila radi izmirenja potraživanja poverilaca, u tom slučaju se može pokrenuti stečajni postupak podnošenjem predloga za pokretanje stečaja kod mesno nadležnog privrednog suda. Predlog za pokretanje stečajnog postupka može podneti kako stečajni poverilac tako i stečajni dužnik tj. privredno društvo.
Sprovođenje ozbiljnog projekta i investicije u praksi podrazumeva uspostavljanje partnerskih odnosa, gde jedna strana obezbeđuje novčana sredstva, druga know – how, prava na zemljištu, mrežu kupaca, distributera, menađment, izlazak na međunarodno tržište itd. Reč je o vrlo složenim i dugoročnim odnosima od kojih zavisi kako početak, tako razvoj i realizacija celokupne investicije.
Privredno društvo upisom kod Agencije za privredne registre, stiče svojstvo pravnog lica, i kao takvo dobija pravnu sposobnost da u pravnom prometu zaključuje ugovore u svoje ime i za svoj račun, odnosno da stiče prava i obaveze. U cilju obavljanja registrovane privredne delatnosti, privredno društvo zaključuje ugovore iz redovnog poslovanja, a isto tako i ugovore kojima se stiče pokretna i nepokretna imovina potrebna za obavljanje registrovane delatnosti.
Nakon objavljivanja dugo očekivanog Pravilnika za Meru 7, dana 21.05.2020. godine, stvoreni su uslovi za raspisivanje konkursa i pripremu Investitora za apliciranje za IPARD podsticajna bespovratna sredstva za projekte u oblasti turizma, odnosno ugostiteljstva. Mera 7 je instrument predpristupne pomoći EU usmeren na diverzifikaciju poljoprivrednih gazdinstva i razvoj poslovanja ulaganjem u investicione aktivnosti koje za cilj imaju razvoj ruralnog turizma i ostvarivanje prihoda…
Dana 29.02.2020 godine, usvojene su izmene i dopune Zakona o obligacionim odnosima. Zakonske izmene su stupile na snagu osmog dana od dana objavljivanja u Službenom glasniku.
Zakonske izmene i dopune Zakona o obligacionim odnosima se odnose na zakonom propisanu formu za davanje PUNOMOĆJA…
U cilju olakšavanja finansiranja nabavke opreme, jačanje konkurentnosti i unapređenja tehnoloških procesa proizvodnje privrednih društava Ministarstvo privrede u saradnji sa Fondom za razvoj, Razvojnom agencijom Srbije, odabranim bankama, lizing kućama i drugim finansijskim institucijam sprovodi program finansijske podrške odobravanjem bespovratnih sredstava prilikom kupovine proizvodne opreme, građevinske mehanizacije i mašina.
U decembru 2019 godine, donete su izmene i dopune Zakona o privrednim društvima ( Sl.gl.RS 91/2019).
Najznačajnije izmene zakona stupaju na snagu 1.aprila 2020. godine. Zakonske izmene se odnose na uvođenje potpuno novog pravnog instituta, koji se odnosi na društva sa ograničenom odgovornošću ( doo ).
Novi pravni institut je – rezervisani sopstveni udeo na osnovu koga društvo izdaje finansijski instrument – pravo na sticanje udela.
Start-up program je program namenjen početnicima u poslovanju kao jedna vrsta finansijske podrške i podsticaja za pokretanje i unapređenje poslovnih aktivnosti preduzetnika, mikro i malih privrednih društava osnovanih u 2018, 2019 i 2020 godini. Start – up program predviđa dodelu bespovratnih sredstava i kredita za finansiranje određenih investicionih aktivnosti početnika u poslovanju.
Program podsticanja preduzetništva kroz razvojne projekte je program dodele bespovratne pomoći i kredita kojim se finansira određeni investicioni projekat namenjen privrednim društvima bez obzira na veličinu privrednog subjekta pod uslovom da imaju objavljene zvanične finansijske izveštaje za prethodne dve godine u kojim nije iskazan neto gubitak, kao i da u tekućoj i prethodne dve godine nisu primili državnu pomoć i de minimus pomoć čija bi visina zajedno sa traženim bespovratnim sredstvima prekoračila iznos od 23.000.000,00 dinara.
Ugovor o zajmu je imenovani pravni posao regulisan članom 555 Zakona o obligacionim odnosima. Ugovorom o zajmu zajmodavac se obavezuje da preda u svojinu zajmoprimcu određenu količinu novca ili kojih drugih zamenljivih stvari, a zajmoprimac se obavezuje da mu vrati posle izvesnog vremena istu količinu novca, odnosno istu količinu stvari iste vrste i istog kvaliteta.
Ukoliko imate novčano potraživanje prema pravnom ili fizičkom licu na osnovu ugovora o izvršenom prometu roba ili usluga ili pak isto proizilazi iz nekog drugog izvora ( naknada prouzrokovane štete utvrđene na osnovu pravnosnažne sudske presude, itd), potraživanje je dospelo, a dužnik neispunjava ili neuredno ispunjava svoje novčane obaveze na raspolaganju vam stoje različiti načini namirenja potraživanja od kojih pre svega treba razlikovati sudske i vansudske postupke namirenja.
Zastarelost duga znači da je prestalo pravo poverioca da zahteva ispunjenje obaveze od dužnika. Zastarelost nastupa kad protekne vreme koje je zakonom određeno, u kome je poverilac mogao zahtevati ispunjenje obaveze.
Odredbe Zakona o obligacionim odnosima koje regulišu zastarelosti su imperativnog karaktera, što znači da strankama nije dozvoljeno da pravnim poslom menjaju zakonom predviđene rokove zastarelosti, niti da pravnim poslom odrede da zastarelost neće teći neko vreme.
3 MERA – 2021 GODINA, IPARD PODSTICAJI ZA INVESTICIJU U FIZIČKU IMOVINU KOJE SE TIČU PRERADE I MARKETINGA POLJOPRIVREDNIH PROIZVODA I PROIZVODA RIBARSTVA
Investicije koje se finansiraju kroz IPARD program odnose se na fizičku imovinu koje se tiče prerade i marketinga, izgradnje i/ili kupovine mašina i opreme uključujući kompjuterske programe koje su date u listi – PRILOG 1
Republika Srbija je načinila prvi korak u regulisanju javnih nabavki 2002. godine kada je stupio na snagu prvi zakon o javnim nabavkama. Potom je usledilo usvajanje zakona iz 2008., 2012. i 2015 godine. U posebnom delu regulisana je zaštita prava u postupcima javnih nabavki i postupak koji vodi Republička komisija za zaštitu prava u postupcima javnih nabavki. Kroz postupak javne nabavke obezbeđuju se potrebna dobra i usluge neophodna za funkcionisanje države i njenih organa.
IPARD II program predstavlja program pretpristupne pomoći Evropske unije u oblasti poljoprivrede i ruralnog razvoja Republike Srbije čiji je cilj da se pomogne poljoprivrednim proizvođačima, prerađivačima i stanovništvu ruralnih područja kako bi se stvorili uslovi za postepeno jačanje kapaciteta i blagovremenu priremu i približavanje EU standardima i zakonima u oblasti poljoprivrede, bezbednosti hrane i zaštiti životne sredine.
