Knez Danilova 12+381 69 160 49 62info@saricconsultant.rs
Konsultantske usluge Saric ConsultantKonsultantske usluge Saric Consultant
Konsultantske usluge Saric Consultant
Konsultantske usluge u oblasti privrede i imovinsko pravnih pitanja
  • Naslovna
  • O nama
  • Usluge
    • Kompanijsko pravo
    • Promet nepokretnosti
    • Usluge pred APR-om
    • Ugovori u privredi
    • Hipoteka i zaloga
    • Javne nabavke
    • Bespovratna sredstva
  • Blog
  • Kontakt
  • енглески
  • српски
Linkedin
  • Naslovna
  • O nama
  • Usluge
    • Kompanijsko pravo
    • Promet nepokretnosti
    • Usluge pred APR-om
    • Ugovori u privredi
    • Hipoteka i zaloga
    • Javne nabavke
    • Bespovratna sredstva
  • Blog
  • Kontakt
  • енглески
  • српски

KUPOVINA I PRODAJA NEPOKRETNOSTI UKOLIKO STE U INOSTRANSTVU

Uz našu pomoć i našu ekpertizu uspešno i efikasno završite određene transakcije vezano za promet nepokretnosti

Živite i radite u inostranstvu, niste u mogućnosti da putujete zbog poslovnih ili privatnih obaveza ili pak jednostavno smatrate da je jednostavnije, ekonomičnije i komfornije uraditi određene transakcije u vezi nepokretnosti iz inostranstva bez nepotrebnih putnih troškova troškova smeštaja i boravka u Srbiji, celokupna procedura, provera statusa nepokretnosti, izrada, potpisivanje i overa dokumentacije može da se sprovesti i bez vašeg dolaska i prisustva pred nadležnim državnim organima.

Da li neko drugo lice može umesto mene da potpiše kupoprodajni ugovor?

Sve pravne i faktičke radnje vezano za nepokretnosti, u postupku kupoprodaje, zakupa i drugih imovinsko pravnih pitanja mogu da se sprovesti na osnovu potpisanog i overenog punomoćja. Punomojće je jednostrana izjava volje kojim se ovlašćuje treće lice da preduzima pravne i faktičke radnje u vaše ima i za vaš račun, sa istim dejstvom kao da ste ih vi preduzeli.

Koji su granice ovlašćenja punomoćnika u postupku kupoprodaje?

Punomoćnik je obavezan da se kreće u granicama datih ovlašćenja, iz kojih razloga je bitno da se granice ovlašćenja jasno i precizno definišu. Za neke pravne poslove zakon zahteva specijalno punomoćje, dok je za neke dovoljno i generalno punomoćje.

Da li punomoćnik može da me zastupa u pregovorima?

Punomoćnik u vaše ime i za vaš račun u granicama datih ovlašćenja može da vas zastupa pregovorim, da preduzima određene radnje i daje izjave volje koje mogu da proizvedu određena pravna dejstva. U nekim transakcijama čak je poželjno da lice koje poseduje pregovaračke veštine, dobro je upoznat sa materijom i pravnom regulativom da vam pomogne i zastupa vas prilikom pregovaranja.

Da li punomoćnik može da me zastupa kod javnog beležnika?

U Republici Srbiji, ugovori koji za predmet imaju promet nepokretnosti da bi proizveli pravno dejstvo moraju biti overeni kod nadležnog javnog beležnika ( javnobeležnička solemnizacija-strožija forma). Punomoćnik na osnovu valjanog punomoćja koje prolazi proveru kod javnog beležnika u smislu sadržine i forme može u vaše ime da zaključi i potpiše ugovor o prometu nepokretnosti.


Šta treba da sadrži punomoćje i forma punomoćja?

Punomoćje mora da sadrži vaše lične podatke i lične podatke punomoćnika iz identifikacionog dokumenta (lična karta, pasoš), podatke o nepokretnosti, i radnje na koje je punomoćnik ovlašćen.

Vrlo bitno je da se obratiti pažnja na formu punomoćja. Na osnovu usvojenih izmena ZOO punomoćje za raspolaganje nepokretnošću može biti i u formi overe potpisa. Ovu formu možete obezbediti kod notara u zemlji vašeg boravka, ili u diplomatskom – konzularnom predstavništvu Republike Srbije, pod uslovom da ste državljanin Republike Srbije. Punomoćje overeno kod stranog notara je strana isprava i da bi proizvela dejstvo u Republici Srbiji nephodno je da bude legalizovana, odnosno snabdevena Haškim apostilom, odnosno ako je reč o državi sa kojom Republika Srbija ima zaključen bilateralni sporazum Haški apostil nije obavezan. Postoje države gde je neophodna puna legalizacija.

 

 


Da li punomoćnik mora biti advokat, ili to može biti i neko drugo lice ( prijatelj, član porodice itd)?

Može biti bilo koje lice, poslovno sposobno.


Da li punomoćnik može da me zastupa u poreskom postupku vezano za poreske obaveze u postupku kupoprodaje i drugim prenosima nepokretnosti ?

Nakon izvršene transakcije, a vezano za određenu nepokretnost nastupaju određene poreske obaveze u smislu Zakona o porezima na imovinu i drugih relevantnih poreskih propisa. Sve obaveze u vezi poreskih propisa, podnošenje odgovarajućih poreskih prijava, prijem rešenja, uplata poreza, takođe može da se sprovede bez vašeg prisustva uz angažovanje punomoćnika koji će to uradit za vas u vaše ime i za vaš račun.


Kad prestaje punomoćje vezano za određenu nepokretnost?

Od momenta izdavanja i predaje punomoćja vi uvek možete opozvati punomoćje na isti način na koji ste ga izdali, i o tome obavesti punomoćnika da su njegova ovlašćenja prestala kako od momenta opoziva isti ne bi preduzimao radnje u vaše ime i za vaš račun.
U svako slučaju punomoćje prestaje preduzimanjem svih radnji za koje je punomoćje izdato.

Još jedna napomena na koju se treba skrenuti pažnja a to je postojanje reciprociteta za sticanja prava svojine na nepokretnosti ukoliko niste državljanin Republike Srbije. O ovome ćemo pisati u nekim narednim tekstovima.

U narednim tekstovima obradićemo poreski tretman prometa nepokretnosti, poreske olakšice i poreska oslobođenja.

 

Autor:Sanja Šarić
Spec.pravnik
Medijator za rešavanje sporova u privredi

Ukoliko ste zainteresovani da uz našu pomoć i našu ekpertizu uspešno i efikasno završite određene transakcije vezano za promet nepokretnosti ( kupovina, prodaja, razmena, unos u kapital kod privrednih društava, zaloga, zakup, poklon) slobodno nas kontaktirajte. U najkraćem roku biće vam poslati naši uslovi saradnje sa ponudom!

Pročitajte i...
overa punomocja
FORMA PUNOMOĆJA, LEGALIZACIJE STRANIH JAVNIH ISPRAVA
24 новембра, 2022
Pitanja i odgovori u pogledu upisa prava svojine i drugih stvarnih prava na nepokretnosti kod službe za katastar nepokretnosti
20 септембра, 2022
Kupovina, prodaja i investiranje u nekretnine u Srbiji za strane državljane
18 маја, 2022
Osnivanje i registracija DOO u Srbiji, radne i boravišne dozvole za strance
7 априла, 2022
BESPOVRATNI PODSTICAJI
BESPOVRATNI PODSTICAJI SA CILJEM PRIVLAČENJA DIREKTINIH ULAGANJA U AUTOMATIZACIJU POSTOJEĆIH KAPACITETA I INOVACIJU U INDUSTRIJSKIM OBLASTIMA SA VISOKOM DODATOM VREDNOŠĆU
16 марта, 2022
Prigovor zastarelosti duga
20 фебруара, 2022
Pogledajte naše objave
  • overa punomocja
    FORMA PUNOMOĆJA, LEGALIZACIJE STRANIH JAVNIH ISPRAVA
    24 новембра, 2022
  • Pitanja i odgovori u pogledu upisa prava svojine i drugih stvarnih prava na nepokretnosti kod službe za katastar nepokretnosti
    20 септембра, 2022
  • Kupovina, prodaja i investiranje u nekretnine u Srbiji za strane državljane
    18 маја, 2022
  • Osnivanje i registracija DOO u Srbiji, radne i boravišne dozvole za strance
    7 априла, 2022
  • BESPOVRATNI PODSTICAJI
    BESPOVRATNI PODSTICAJI SA CILJEM PRIVLAČENJA DIREKTINIH ULAGANJA U AUTOMATIZACIJU POSTOJEĆIH KAPACITETA I INOVACIJU U INDUSTRIJSKIM OBLASTIMA SA VISOKOM DODATOM VREDNOŠĆU
    16 марта, 2022
  • Prigovor zastarelosti duga
    20 фебруара, 2022
  • Izvori finansiranja poslovanja u Republici Srbiji i programi bespovratne pomoći
    14 јануара, 2022
  • REPROGRAM PROBLEMATIČNIH KREDITA FONDA ZA RAZVOJ REPUBLIKE SRBIJE, BRISANJE HIPOTEKE I DRUGIH TERETA
    10 децембра, 2021
  • Ugovorno pravo
    21 јуна, 2021
  • Kupovina i prodaja nepokretnosti ukoliko ste u inostranstvu
    18 маја, 2021
  • Kupovina nepokretnosti od investitora
    8 априла, 2021
  • Razvojno preduzetništvo 2021.
    17 марта, 2021
  • Programi podsticanja preduzetništva Ministarstva privrede koju sprovodi Fond za razvoj za 2021 godinu
    10 марта, 2021
  • Platni promet – Blokada računa
    12 јануара, 2021
  • Likvidacija
    10 децембра, 2020
O nama

SARICCONSULTANT je konsultantska kuća sa kancelarijom u Beogradu, ul. Kosančićev venac 2/20, čiji je osnivač Sanja Šarić, istaknuti stručnjak u oblasti međunarodnog poslovnog prava, privrednog prava, korporativnog prava, prava finansija, prava građenja, oblasti nekretnina, zemljišno – knjižnog prava, založnog i ugovornog prava.
Saric Consalting logo

Najnovije objave
  • overa punomocja
    FORMA PUNOMOĆJA, LEGALIZACIJE STRANIH JAVNIH ISPRAVA
    24 новембра, 2022
  • Pitanja i odgovori u pogledu upisa prava svojine i drugih stvarnih prava na nepokretnosti kod službe za katastar nepokretnosti
    20 септембра, 2022
  • Kupovina, prodaja i investiranje u nekretnine u Srbiji za strane državljane
    18 маја, 2022
  • Osnivanje i registracija DOO u Srbiji, radne i boravišne dozvole za strance
    7 априла, 2022
Kontakt podaci
  • Adresa:
    Knez Danilova 12, Beograd 11000
  • Mobilni telefon
    +381 69 160 49 62
  • E mail:
    info@saricconsultant.rs

Find us on:

Linkedin
Copyright 2019 All Right Revered

SEO - Optimizacija sajta | Powered By Groove.rs | Web marketing