Prava i obaveze Nerezidenta u Republici Srbiji sa stanovišta poreskih propisa, PIB nerezidenta, nerezidenti račun u poslovnoj banci.
KUPOVINA I PRODAJA NEPOKRETNOSTI UKOLIKO STE U INOSTRANSTVU
Uz našu pomoć i našu ekpertizu uspešno i efikasno završite određene transakcije vezano za promet nepokretnosti
Živite i radite u inostranstvu, niste u mogućnosti da putujete zbog poslovnih ili privatnih obaveza ili pak jednostavno smatrate da je jednostavnije, ekonomičnije i komfornije uraditi određene transakcije u vezi nepokretnosti iz inostranstva bez nepotrebnih putnih troškova troškova smeštaja i boravka u Srbiji, celokupna procedura, provera statusa nepokretnosti, izrada, potpisivanje i overa dokumentacije može da se sprovesti i bez vašeg dolaska i prisustva pred nadležnim državnim organima.
Da li neko drugo lice može umesto mene da potpiše kupoprodajni ugovor?
Sve pravne i faktičke radnje vezano za nepokretnosti, u postupku kupoprodaje, zakupa i drugih imovinsko pravnih pitanja mogu da se sprovesti na osnovu potpisanog i overenog punomoćja. Punomojće je jednostrana izjava volje kojim se ovlašćuje treće lice da preduzima pravne i faktičke radnje u vaše ima i za vaš račun, sa istim dejstvom kao da ste ih vi preduzeli.
Koji su granice ovlašćenja punomoćnika u postupku kupoprodaje?
Punomoćnik je obavezan da se kreće u granicama datih ovlašćenja, iz kojih razloga je bitno da se granice ovlašćenja jasno i precizno definišu. Za neke pravne poslove zakon zahteva specijalno punomoćje, dok je za neke dovoljno i generalno punomoćje.
Da li punomoćnik može da me zastupa u pregovorima?
Punomoćnik u vaše ime i za vaš račun u granicama datih ovlašćenja može da vas zastupa pregovorim, da preduzima određene radnje i daje izjave volje koje mogu da proizvedu određena pravna dejstva. U nekim transakcijama čak je poželjno da lice koje poseduje pregovaračke veštine, dobro je upoznat sa materijom i pravnom regulativom da vam pomogne i zastupa vas prilikom pregovaranja.
Da li punomoćnik može da me zastupa kod javnog beležnika?
U Republici Srbiji, ugovori koji za predmet imaju promet nepokretnosti da bi proizveli pravno dejstvo moraju biti overeni kod nadležnog javnog beležnika ( javnobeležnička solemnizacija-strožija forma). Punomoćnik na osnovu valjanog punomoćja koje prolazi proveru kod javnog beležnika u smislu sadržine i forme može u vaše ime da zaključi i potpiše ugovor o prometu nepokretnosti.
Šta treba da sadrži punomoćje i forma punomoćja?
Punomoćje mora da sadrži vaše lične podatke i lične podatke punomoćnika iz identifikacionog dokumenta (lična karta, pasoš), podatke o nepokretnosti, i radnje na koje je punomoćnik ovlašćen.
Vrlo bitno je da se obratiti pažnja na formu punomoćja. Na osnovu usvojenih izmena ZOO punomoćje za raspolaganje nepokretnošću može biti i u formi overe potpisa. Ovu formu možete obezbediti kod notara u zemlji vašeg boravka, ili u diplomatskom – konzularnom predstavništvu Republike Srbije, pod uslovom da ste državljanin Republike Srbije. Punomoćje overeno kod stranog notara je strana isprava i da bi proizvela dejstvo u Republici Srbiji nephodno je da bude legalizovana, odnosno snabdevena Haškim apostilom, odnosno ako je reč o državi sa kojom Republika Srbija ima zaključen bilateralni sporazum Haški apostil nije obavezan. Postoje države gde je neophodna puna legalizacija.
Da li punomoćnik mora biti advokat, ili to može biti i neko drugo lice ( prijatelj, član porodice itd)?
Može biti bilo koje lice, poslovno sposobno.
Da li punomoćnik može da me zastupa u poreskom postupku vezano za poreske obaveze u postupku kupoprodaje i drugim prenosima nepokretnosti ?
Nakon izvršene transakcije, a vezano za određenu nepokretnost nastupaju određene poreske obaveze u smislu Zakona o porezima na imovinu i drugih relevantnih poreskih propisa. Sve obaveze u vezi poreskih propisa, podnošenje odgovarajućih poreskih prijava, prijem rešenja, uplata poreza, takođe može da se sprovede bez vašeg prisustva uz angažovanje punomoćnika koji će to uradit za vas u vaše ime i za vaš račun.
Kad prestaje punomoćje vezano za određenu nepokretnost?
Od momenta izdavanja i predaje punomoćja vi uvek možete opozvati punomoćje na isti način na koji ste ga izdali, i o tome obavesti punomoćnika da su njegova ovlašćenja prestala kako od momenta opoziva isti ne bi preduzimao radnje u vaše ime i za vaš račun.
U svako slučaju punomoćje prestaje preduzimanjem svih radnji za koje je punomoćje izdato.
Još jedna napomena na koju se treba skrenuti pažnja a to je postojanje reciprociteta za sticanja prava svojine na nepokretnosti ukoliko niste državljanin Republike Srbije. O ovome ćemo pisati u nekim narednim tekstovima.
U narednim tekstovima obradićemo poreski tretman prometa nepokretnosti, poreske olakšice i poreska oslobođenja.
Autor:Sanja Šarić
Spec.pravnik
Medijator za rešavanje sporova u privredi
Ukoliko ste zainteresovani da uz našu pomoć i našu ekpertizu uspešno i efikasno završite određene transakcije vezano za promet nepokretnosti ( kupovina, prodaja, razmena, unos u kapital kod privrednih društava, zaloga, zakup, poklon) slobodno nas kontaktirajte. U najkraćem roku biće vam poslati naši uslovi saradnje sa ponudom!
Pročitajte i...
